285 056 €
T4
126 m²
COMBOURG
35270
-13%
vs marché
2 262
€/m²
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Créer un compte gratuit285 056 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
COMBOURG (35270)
Étage
2e étage
Copropriété
2 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
D
198 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Au coeur du centre historique, un bel appartement en duplex de 126 m² comprenant : au sous-sol : une cave au rdc : une entrée, une buanderie au 1e étage : un dégagement avec WC , p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 574 €
Prix net vendeur
271 482 €
Frais de notaire
+20 446 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 502 €
Capital à emprunter
305 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
16 632 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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