827 920 €
T8
214 m²
COMBOURG
35270
+48%
vs marché
3 869
€/m²
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Maison • 8 pièces • 214 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
1 885 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 843 €
Prix net vendeur
796 077 €
Frais de notaire
+56 427 €
Émoluments
8 109 €
Droits & taxes
46 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 347 €
Capital à emprunter
884 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 571 €/mois | 32 033 €/mois | 887 964 € | 92 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 759 €/mois | 23 512 €/mois | 931 080 € | 135 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 1 010 160 € | 214 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 1 098 000 € | 302 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 1 188 900 € | 392 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
28 248 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 COMBOURG
|
827 920 € | 3 869 € | 214 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 9003 Rue Du Moulin Madame | 570 000 € | 247 m² | 2 308 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De Rennes | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 28/08/2023 | 30 La Haye | 192 500 € | 198 m² | 972 € |