283 000 €
T8
219 m²
COMBOURG
35270
-50%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 8 pièces • 219 m²
URGENT
COMBOURG (35270) • Combourg
Terrain
500 m²
Construction
1969
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage gaz
DPE
E
326 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 885 €
Prix net vendeur
272 115 €
Frais de notaire
+20 489 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 489 €
Capital à emprunter
303 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 32 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 47 140 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 74 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 105 340 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 139 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
28 908 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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