214 000 €

T4 170 m²

COMBOURG 35270

-45% vs marché

1 259 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

214 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 170 m²

COMBOURG (35270)

Terrain 1 800 m²

Cadre exceptionnel pour des constructions en pierres qui le sont tout autant.Potentiel à destinations multiples : Habitation(s), événementiel, investissement locatif...Si vous êtes...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 231 €

Prix net vendeur 205 769 €

Frais de notaire +15 939 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 140 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 939 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 939 €

Capital à emprunter 229 939 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 748 €/mois	8 327 €/mois	230 832 €	23 887 €	3,15%
10 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	242 040 €	35 095 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	262 620 €	55 675 €	3,30%
20 ans	1 190 €/mois	3 606 €/mois	285 600 €	78 655 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 055 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,49%

22 440 €/an

Rendement net

6,66%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, COMBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMBOURG ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMBOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST LEGER DES PRES	214 000 €	1 151 €	186 m²	6	Voir
T7 ST LEGER DES PRES	214 000 €	1 151 €	186 m²	7	Voir
T7 ST LEGER DES PRES	214 000 €	1 151 €	186 m²	7	Voir
T4 COMBOURG	214 000 €	1 259 €	170 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	3 Le Champ Herve	290 000 €	138 m²	2 101 €
30/12/2024	3 Rue Leonard De Vinci	404 100 €	144 m²	2 806 €
13/09/2024	4 Rue De Budapest	332 000 €	141 m²	2 355 €
26/07/2024	131 Av De La Liberation	375 000 €	147 m²	2 551 €
22/07/2024	9000 Bel Air	340 000 €	160 m²	2 125 €
08/01/2024	9 Perrouse	180 500 €	150 m²	1 203 €
27/10/2023	1 Rue De Rennes	250 000 €	172 m²	1 453 €
05/09/2023	6 Rle Des Jardins	288 000 €	151 m²	1 907 €
28/08/2023	30 La Haye	192 500 €	198 m²	972 €
23/08/2023	4 Brandjean	204 000 €	160 m²	1 275 €
17/08/2023	34 Rue Notre Dame	415 000 €	157 m²	2 643 €
28/07/2023	36 La Haute Racinais	475 720 €	162 m²	2 937 €
13/07/2023	9000 Landrejard	439 942 €	160 m²	2 750 €
23/06/2023	9001 Le Perrosselais	330 000 €	145 m²	2 276 €
14/04/2023	34 Rue Notre Dame	370 000 €	157 m²	2 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).