156 800 €
T3
43 m²
COMBOURG
35270
+60%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 800 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
TRAVAUX
COMBOURG (35270)
Terrain
110 m²
Garage
Sous-sol
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 467 €
Prix net vendeur
149 333 €
Frais de notaire
+12 068 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 868 €
Capital à emprunter
168 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 531 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 676 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMBOURG ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBOURG
|
156 800 € | 3 647 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 La Touche Aux Pourvoirs | 47 000 € | 47 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 15/10/2024 | 3 Le Poirier | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De Paris | 44 000 € | 62 m² | 710 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De Malouas | 247 100 € | 52 m² | 4 752 € |
| 14/06/2024 | 1 Le Lion D Or | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 03/05/2024 | 110 Av De La Liberation | 146 700 € | 42 m² | 3 493 € |
| 02/05/2024 | 18 Tremouard | 40 500 € | 36 m² | 1 125 € |
| 13/02/2024 | 10 Chateau Gaillard | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 09/11/2023 | 14 Pl Des Deportes | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 09/11/2023 | 1 Pl Du Champ De Derriere | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 04/08/2023 | 21 Rue Chateaubriand | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/07/2023 | 24 Tramel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Rivallon | 223 300 € | 61 m² | 3 661 € |
| 06/07/2023 | 7 La Rochelle | 73 600 € | 50 m² | 1 472 € |