3 750 000 €

T26 850 m²

COMBOURG 35270

+68% vs marché

4 412 €/m²

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3 750 000 €

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Maison • 26 pièces • 850 m²

COMBOURG (35270)

Terrain 250 673 m²

Jardin

DPE F 289 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Réf. 4547 : Château de caractère avec trois dépendances rénovées à Combourg, à seulement 35 minutes de Rennes et de Saint-Malo Ce remarquable ensemble des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles, d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -144 231 €

Prix net vendeur 3 605 769 €

Frais de notaire +249 138 €

Émoluments 35 048 €

Droits & taxes 212 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 999 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 999 138 €

Capital à emprunter 3 999 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 801 €/mois	144 852 €/mois	4 015 284 €	416 060 €	3,15%
10 ans	35 088 €/mois	106 327 €/mois	4 210 560 €	611 336 €	3,20%
15 ans	25 378 €/mois	76 903 €/mois	4 568 040 €	968 816 €	3,30%
20 ans	20 690 €/mois	62 697 €/mois	4 965 600 €	1 366 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 922 €/mois	54 309 €/mois	5 376 600 €	1 777 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

112 200 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-17 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 350 €/an

Charges copro. NR 5 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 854 €/an

GLI (2,5%) 2 805 €/an

Vacance locative 9 346 €/an

Total charges 34 605 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).