425 000 €
T3
52 m²
COMBLOUX
74920
+24%
vs marché
8 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
COMBLOUX (74920) • Combloux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 52 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 486 000 € | 76 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 121 270 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 172 030 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 224 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,50%
10 608 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 360 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBLOUX
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMBLOUX
|
425 000 € | 7 870 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
398 000 € | 7 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
398 000 € | 7 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
398 000 € | 8 122 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
395 000 € | 7 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
395 000 € | 7 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
395 000 € | 7 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
389 000 € | 7 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 98 500 € | 34 m² | 2 897 € |
| 22/12/2025 | 117 Che De L Oree Des Pistes | 191 000 € | 36 m² | 5 306 € |
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 09/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 05/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € |
| 06/10/2025 | 2560 Rte De La Cry Cuchet | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 26/08/2025 | 149 Rte Du Vernay | 146 500 € | 34 m² | 4 309 € |
| 18/08/2025 | 45 Rte De Sallanches | 317 920 € | 54 m² | 5 887 € |
| 24/07/2025 | 149 Rte Du Vernay | 184 255 € | 34 m² | 5 419 € |
| 09/07/2025 | 1180 Rte De La Cry Cuchet | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 27/06/2025 | 149 Rte Du Vernay | 137 885 € | 34 m² | 4 055 € |
| 10/06/2025 | 2890 Rte Du Vernay | 286 080 € | 43 m² | 6 653 € |
| 28/02/2025 | 696 Rte Du Pelloux | 1 000 000 € | 56 m² | 17 857 € |
| 24/02/2025 | 293 Che De L Isle | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |