850 000 €
T3
79 m²
COMBLOUX
74920
+63%
vs marché
10 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 313 €
Prix net vendeur
805 687 €
Frais de notaire
+57 086 €
Émoluments
8 201 €
Droits & taxes
47 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 086 €
Capital à emprunter
907 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 861 €/mois | 32 912 €/mois | 912 324 € | 95 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 978 €/mois | 24 176 €/mois | 957 360 € | 140 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 039 680 € | 223 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 136 400 € | 320 023 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 1 239 300 € | 422 923 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
18 012 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 501 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 261 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 500 €/an
Total charges
5 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 501 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 501 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-2 894 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 366 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMBLOUX
|
850 000 € | 9 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMBLOUX
|
850 000 € | 9 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBLOUX
|
850 000 € | 9 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
860 000 € | 9 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
860 000 € | 9 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
860 000 € | 9 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
860 000 € | 9 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
860 000 € | 9 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 26/03/2025 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 403 000 € | 73 m² | 5 521 € |
| 07/03/2025 | 145 Che Du Mont Blanc | 498 750 € | 76 m² | 6 563 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |
| 20/11/2024 | 145 Rte De Sallanches | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 02/08/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 63 m² | 13 254 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 09/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 04/06/2024 | 40 Rte Des Cheres | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 473 800 € | 87 m² | 5 446 € |
| 04/03/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 13/02/2024 | 396 Rte De Sallanches | 319 000 € | 61 m² | 5 230 € |
| 12/01/2024 | 147 Rte De Sallanches | 417 875 € | 63 m² | 6 633 € |