753 300 €
T3
81 m²
COMBLOUX
74920
+41%
vs marché
9 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit753 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 871 €
Prix net vendeur
717 429 €
Frais de notaire
+51 033 €
Émoluments
7 355 €
Droits & taxes
42 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 333 €
Capital à emprunter
804 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 630 €/mois | 29 182 €/mois | 808 920 € | 85 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 848 880 € | 124 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 921 960 € | 198 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 283 621 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 1 098 900 € | 375 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
18 468 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 3 495 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-2 420 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 26/03/2025 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 403 000 € | 73 m² | 5 521 € |
| 07/03/2025 | 145 Che Du Mont Blanc | 498 750 € | 76 m² | 6 563 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |
| 20/11/2024 | 145 Rte De Sallanches | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 31/08/2024 | 449 Rte Du Medonnet | 720 000 € | 101 m² | 7 129 € |
| 02/08/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 63 m² | 13 254 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 09/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 04/06/2024 | 40 Rte Des Cheres | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 23/05/2024 | 396 Rte De Sallanches | 676 539 € | 100 m² | 6 765 € |
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| 04/03/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
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