377 000 €

T2 50 m²

COMBLOUX 74920

+44% vs marché

7 540 €/m²

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377 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

COMBLOUX (74920)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -21 340 €

Prix net vendeur 355 660 €

Frais de notaire +26 219 €

Émoluments 3 886 €

Droits & taxes 20 983 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 219 €

Capital à emprunter 403 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 828 €/mois	14 630 €/mois	405 552 €	42 655 €	3,20%
10 ans	3 546 €/mois	10 745 €/mois	425 520 €	62 623 €	3,25%
15 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	462 240 €	99 343 €	3,35%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	142 303 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 836 €/mois	5 564 €/mois	550 800 €	187 903 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,02%

11 400 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-1 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 950 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 798 €/an

GLI (3,0%) 342 €/an

Vacance locative 950 €/an

Total charges 3 468 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 950 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 11 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 950 €

Mensualité crédit - 1 749 €

Charges mensuelles - 289 €

Cashflow négatif ⚠ -1 088 €

Ratio couverture 184%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COMBLOUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	149 Rte Du Vernay	98 500 €	34 m²	2 897 €
22/12/2025	117 Che De L Oree Des Pistes	191 000 €	36 m²	5 306 €
15/12/2025	721 Rte Du Feug	380 000 €	59 m²	6 441 €
09/12/2025	721 Rte Du Feug	265 000 €	50 m²	5 300 €
05/12/2025	149 Rte Du Vernay	133 000 €	34 m²	3 912 €
06/10/2025	2560 Rte De La Cry Cuchet	215 000 €	39 m²	5 513 €
25/09/2025	396 Rte De Sallanches	325 000 €	66 m²	4 924 €
26/08/2025	149 Rte Du Vernay	146 500 €	34 m²	4 309 €
18/08/2025	45 Rte De Sallanches	317 920 €	54 m²	5 887 €
24/07/2025	149 Rte Du Vernay	184 255 €	34 m²	5 419 €
09/07/2025	1180 Rte De La Cry Cuchet	168 000 €	36 m²	4 667 €
27/06/2025	149 Rte Du Vernay	137 885 €	34 m²	4 055 €
10/06/2025	2890 Rte Du Vernay	286 080 €	43 m²	6 653 €
21/05/2025	2921 Rte Du Vernay	230 000 €	30 m²	7 667 €
28/02/2025	696 Rte Du Pelloux	1 000 000 €	56 m²	17 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).