1 890 000 €
T5
149 m²
COMBLOUX
74920
+96%
vs marché
12 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 149 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 015 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 015 285 €
Capital à emprunter
2 015 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 130 €/mois | 73 121 €/mois | 2 026 920 € | 213 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 724 €/mois | 53 709 €/mois | 2 126 880 € | 313 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 833 €/mois | 38 888 €/mois | 2 309 940 € | 496 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 473 €/mois | 31 736 €/mois | 2 513 520 € | 699 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 2 738 700 € | 924 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
19 668 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-10 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMBLOUX ↘ -0.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 124 m² | 1 607 € |
| 18/03/2024 | 100 Che Des Passerands | 776 100 € | 125 m² | 6 209 € |