1 300 000 €
T5
125 m²
COMBLOUX
74920
+60%
vs marché
10 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 905 €
Prix net vendeur
1 238 095 €
Frais de notaire
+86 744 €
Émoluments
12 347 €
Droits & taxes
73 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 744 €
Capital à emprunter
1 386 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 604 €/mois | 50 315 €/mois | 1 394 736 € | 146 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 196 €/mois | 36 958 €/mois | 1 463 520 € | 215 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 831 €/mois | 26 761 €/mois | 1 589 580 € | 341 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 1 737 120 € | 489 051 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 1 894 500 € | 646 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
16 500 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-7 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMBLOUX ↘ -0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2804 Rte De La Cry Cuchet | 524 200 € | 102 m² | 5 139 € |
| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 124 m² | 1 607 € |
| 13/12/2024 | 40 Rte Des Cheres | 750 000 € | 117 m² | 6 410 € |
| 14/11/2024 | 213 Rte Du Medonnet | 647 500 € | 106 m² | 6 108 € |
| 31/08/2024 | 449 Rte Du Medonnet | 720 000 € | 101 m² | 7 129 € |
| 23/05/2024 | 396 Rte De Sallanches | 676 539 € | 100 m² | 6 765 € |
| 27/03/2024 | 34 Rte De Sallanches | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 18/03/2024 | 100 Che Des Passerands | 776 100 € | 125 m² | 6 209 € |
| 18/03/2024 | 396 Rte De Sallanches | 545 000 € | 107 m² | 5 093 € |