472 500 €
T3
52 m²
COMBLOUX
74920
+38%
vs marché
9 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 633 €
Prix net vendeur
447 867 €
Frais de notaire
+32 544 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 044 €
Capital à emprunter
505 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 53 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 533 040 € | 78 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 124 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 632 640 € | 178 101 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 235 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
6 864 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBLOUX
|
472 500 € | 8 915 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
475 000 € | 7 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
469 000 € | 8 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
469 000 € | 8 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
465 000 € | 8 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
465 000 € | 8 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
465 000 € | 8 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
465 000 € | 8 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
487 000 € | 9 019 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 98 500 € | 34 m² | 2 897 € |
| 22/12/2025 | 117 Che De L Oree Des Pistes | 191 000 € | 36 m² | 5 306 € |
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 09/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 05/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € |
| 06/10/2025 | 2560 Rte De La Cry Cuchet | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 26/08/2025 | 149 Rte Du Vernay | 146 500 € | 34 m² | 4 309 € |
| 18/08/2025 | 45 Rte De Sallanches | 317 920 € | 54 m² | 5 887 € |
| 24/07/2025 | 149 Rte Du Vernay | 184 255 € | 34 m² | 5 419 € |
| 09/07/2025 | 1180 Rte De La Cry Cuchet | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 27/06/2025 | 149 Rte Du Vernay | 137 885 € | 34 m² | 4 055 € |
| 10/06/2025 | 2890 Rte Du Vernay | 286 080 € | 43 m² | 6 653 € |
| 28/02/2025 | 696 Rte Du Pelloux | 1 000 000 € | 56 m² | 17 857 € |
| 24/02/2025 | 293 Che De L Isle | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |