180 000 €
T2
26 m²
COMBLOUX
74920
+33%
vs marché
6 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
3 432 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMBLOUX
|
190 000 € | 7 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 98 500 € | 34 m² | 2 897 € |
| 22/12/2025 | 117 Che De L Oree Des Pistes | 191 000 € | 36 m² | 5 306 € |
| 05/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 05/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € |
| 14/11/2025 | 963 Rte Du Feug | 1 349 000 € | 28 m² | 48 179 € |
| 03/11/2025 | 149 Rte Du Vernay | 54 050 € | 19 m² | 2 845 € |
| 07/10/2025 | 447 Rte De La Grange | 132 855 € | 22 m² | 6 039 € |
| 06/10/2025 | 2560 Rte De La Cry Cuchet | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 18/09/2025 | 3176 Rte Du Vernay | 130 660 € | 29 m² | 4 506 € |
| 26/08/2025 | 149 Rte Du Vernay | 146 500 € | 34 m² | 4 309 € |
| 01/08/2025 | 814 Rte Du Feug | 141 330 € | 21 m² | 6 730 € |
| 24/07/2025 | 149 Rte Du Vernay | 184 255 € | 34 m² | 5 419 € |
| 09/07/2025 | 1180 Rte De La Cry Cuchet | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 02/07/2025 | 449 Rte De La Grange | 124 620 € | 28 m² | 4 451 € |
| 27/06/2025 | 149 Rte Du Vernay | 137 885 € | 34 m² | 4 055 € |