1 450 000 €

T5 137 m²

COMBLOUX 74920

-9% vs marché

10 584 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

COMBLOUX (74920) • Combloux

Terrasse Balcon

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Quartier Combloux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -62 440 €

Prix net vendeur 1 387 560 €

Frais de notaire +96 996 €

Émoluments 13 780 €

Droits & taxes 81 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 546 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 546 996 €

Capital à emprunter 1 546 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 523 €/mois	56 130 €/mois	1 555 932 €	163 636 €	3,20%
10 ans	13 605 €/mois	41 227 €/mois	1 632 600 €	240 304 €	3,25%
15 ans	9 851 €/mois	29 852 €/mois	1 773 180 €	380 884 €	3,35%
20 ans	8 039 €/mois	24 361 €/mois	1 929 360 €	537 064 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 008 €/mois	21 236 €/mois	2 102 400 €	710 104 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,25%

18 084 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-8 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMBLOUX ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COMBLOUX	1 450 000 €	10 584 €	137 m²	5	Voir
T5 COMBLOUX	1 460 000 €	10 896 €	134 m²	5	Voir
T5 COMBLOUX	1 500 000 €	9 615 €	156 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	128 Rte De Saint Gervais	1 150 000 €	125 m²	9 200 €
31/10/2025	359 Rte De Bartoud	1 490 000 €	136 m²	10 956 €
09/10/2025	93 Che De Plommaz	1 590 500 €	135 m²	11 781 €
28/08/2025	391 Rte De Megeve	33 000 €	160 m²	206 €
26/06/2025	1552 Rte De Saint Gervais	1 105 000 €	153 m²	7 222 €
04/06/2025	203 Rte De La Combe	898 000 €	125 m²	7 184 €
18/02/2025	201 Imp De L Aiguille Verte	940 000 €	116 m²	8 103 €
05/02/2025	362 Che Des Seugets	1 200 000 €	125 m²	9 600 €
11/12/2024	89 Rte De Prairy	2 720 000 €	140 m²	19 429 €
17/09/2024	653 Rte Du Pelloux	1 350 340 €	145 m²	9 313 €
01/08/2024	19 Rte De La Grange	480 000 €	112 m²	4 286 €
25/07/2024	256 Che De La Promenade	1 415 000 €	130 m²	10 885 €
13/06/2024	652 Rte De Bourgeois	235 200 €	145 m²	1 622 €
07/06/2024	596 Rte De Megeve	859 950 €	112 m²	7 678 €
31/05/2024	205 Che Du Barratti	2 100 000 €	130 m²	16 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).