887 910 €

Bien 163 m²

COMBLOUX 74920

N/A vs marché

5 447 €/m²

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887 910 €

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Bien • 5 pièces • 163 m²

COMBLOUX (74920) • Combloux

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 195 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Julie Dos Reis vous présente à la vente un chalet de 160m² construit en 1997 à Combloux : Toute proche de la télécabine de la Princesse, à 10 minutes du centre de Megève et du cent...

Quartier Combloux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 887 910 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 281 €

Prix net vendeur 845 629 €

Frais de notaire +59 826 €

Émoluments 8 584 €

Droits & taxes 49 892 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 947 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 947 736 €

Capital à emprunter 947 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 347 €/mois	34 385 €/mois	953 148 €	100 186 €	3,20%
10 ans	8 335 €/mois	25 258 €/mois	1 000 200 €	147 238 €	3,25%
15 ans	6 035 €/mois	18 288 €/mois	1 086 300 €	233 338 €	3,35%
20 ans	4 925 €/mois	14 924 €/mois	1 182 000 €	329 038 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 293 €/mois	13 009 €/mois	1 287 900 €	434 938 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

21 516 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-4 331 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).