1 540 000 €
T5
132 m²
COMBLOUX
74920
+80%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 540 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 333 €
Prix net vendeur
1 466 667 €
Frais de notaire
+102 422 €
Émoluments
14 539 €
Droits & taxes
86 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 642 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 642 422 €
Capital à emprunter
1 642 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 665 €/mois | 59 591 €/mois | 1 651 860 € | 173 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 445 €/mois | 43 773 €/mois | 1 733 400 € | 255 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 459 €/mois | 31 694 €/mois | 1 882 620 € | 404 441 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 2 048 400 € | 570 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 440 €/mois | 22 545 €/mois | 2 232 000 € | 753 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
17 424 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-8 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMBLOUX ↘ -0.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMBLOUX
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1 340 000 € | 9 781 € | 137 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 124 m² | 1 607 € |
| 13/12/2024 | 40 Rte Des Cheres | 750 000 € | 117 m² | 6 410 € |
| 14/11/2024 | 213 Rte Du Medonnet | 647 500 € | 106 m² | 6 108 € |
| 18/03/2024 | 396 Rte De Sallanches | 545 000 € | 107 m² | 5 093 € |
| 18/03/2024 | 100 Che Des Passerands | 776 100 € | 125 m² | 6 209 € |