990 000 €
T3
78 m²
COMBLOUX
74920
Retirée
+94%
vs marché
12 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
COMBLOUX (74920) • Combloux
Terrasse
Jardin
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 611 €
Prix net vendeur
938 389 €
Frais de notaire
+66 187 €
Émoluments
9 473 €
Droits & taxes
55 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 187 €
Capital à emprunter
1 056 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 646 €/mois | 38 321 €/mois | 1 062 264 € | 111 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 289 €/mois | 28 148 €/mois | 1 114 680 € | 164 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 726 €/mois | 20 382 €/mois | 1 210 680 € | 260 112 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 489 €/mois | 16 633 €/mois | 1 317 360 € | 366 792 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 1 435 200 € | 484 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
10 296 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-5 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 721 Rte Du Feug | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 26/03/2025 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 403 000 € | 73 m² | 5 521 € |
| 07/03/2025 | 145 Che Du Mont Blanc | 498 750 € | 76 m² | 6 563 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |
| 20/11/2024 | 145 Rte De Sallanches | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 02/08/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 63 m² | 13 254 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 09/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 04/06/2024 | 40 Rte Des Cheres | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 25/05/2024 | 40 Rte Des Cheres | 372 000 € | 58 m² | 6 414 € |
| 06/03/2024 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 473 800 € | 87 m² | 5 446 € |
| 04/03/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 13/02/2024 | 396 Rte De Sallanches | 319 000 € | 61 m² | 5 230 € |