500 000 €

T2 44 m²

COMBLOUX 74920

+5% vs marché

11 364 €/m²

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500 000 €

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Maison • 2 pièces • 44 m²

COMBLOUX (74920)

Terrasse Balcon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 810 €

Prix net vendeur 476 190 €

Frais de notaire +34 487 €

Émoluments 5 042 €

Droits & taxes 28 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 487 €

Capital à emprunter 534 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 400 €/mois	19 394 €/mois	537 600 €	56 562 €	3,20%
10 ans	4 701 €/mois	14 245 €/mois	564 120 €	83 082 €	3,25%
15 ans	3 404 €/mois	10 315 €/mois	612 720 €	131 682 €	3,35%
20 ans	2 777 €/mois	8 415 €/mois	666 480 €	185 442 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 421 €/mois	7 336 €/mois	726 300 €	245 262 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,16%

5 808 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-2 808 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 2p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

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3 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	644 Rte De Sallanches	585 000 €	43 m²	13 605 €
27/06/2024	126 Rte Des Choseaux	548 040 €	58 m²	9 449 €
04/12/2023	2310 Rte Du Vernay	3 250 000 €	49 m²	66 327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).