325 000 €

Bien 43 m²

COMBLOUX 74920

Retirée

N/A vs marché

7 558 €/m²

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325 000 €

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Bien • 4 pièces • 43 m²

COMBLOUX (74920)

Piscine Exposition Sud Calme Balcon Garage

DPE D 193 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

74920 – COMBLOUX – PROCHE VILLAGE – T3 AVEC PISCINE – VUE MONT-BLANC – PETITE COPROPRIÉTÉ AVEC ASCENSEUR Patricia PERINET MARQUET et Efficity vous proposent ce très joli appartemen...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 476 €

Prix net vendeur 309 524 €

Frais de notaire +23 055 €

Émoluments 3 444 €

Droits & taxes 18 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 055 €

Capital à emprunter 348 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 167 €/mois	12 627 €/mois	350 028 €	36 779 €	3,20%
10 ans	3 061 €/mois	9 276 €/mois	367 320 €	54 071 €	3,25%
15 ans	2 216 €/mois	6 715 €/mois	398 880 €	85 631 €	3,35%
20 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	434 160 €	120 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 577 €/mois	4 779 €/mois	473 100 €	159 851 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

5 676 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-1 720 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).