1 595 000 €

Bien 205 m²

COMBLOUX 74920

Retirée

N/A vs marché

7 780 €/m²

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1 595 000 €

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Bien • 6 pièces • 205 m²

COMBLOUX (74920)

DPE B 101 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Au coeur d'un hameau paisible, à deux pas du lac biotope, ce chalet construit en 2020 d'une superficie de 180 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, où calme et nature s'i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 952 €

Prix net vendeur 1 519 048 €

Frais de notaire +106 014 €

Émoluments 15 041 €

Droits & taxes 89 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 701 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 701 014 €

Capital à emprunter 1 701 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 367 €/mois	61 718 €/mois	1 710 828 €	179 916 €	3,20%
10 ans	14 960 €/mois	45 333 €/mois	1 795 200 €	264 288 €	3,25%
15 ans	10 832 €/mois	32 824 €/mois	1 949 760 €	418 848 €	3,35%
20 ans	8 839 €/mois	26 785 €/mois	2 121 360 €	590 448 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 705 €/mois	23 348 €/mois	2 311 500 €	780 588 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

27 060 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-8 440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).