9 100 000 €
T12
596 m²
COMBLOUX
74920
+40%
vs marché
15 268
€/m²
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Créer un compte gratuit9 100 000 €
Maison • 12 pièces • 596 m²
COMBLOUX (74920)
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
134 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
A proximité immédiate de la commune de Demi-Quartier à quelques minutes de Megève, situé à Combloux, à proximité des pistes de la Princesse, deux chalets neufs d'exception reliés p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-350 000 €
Prix net vendeur
8 750 000 €
Frais de notaire
+601 971 €
Émoluments
84 371 €
Droits & taxes
516 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 701 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 701 971 €
Capital à emprunter
9 701 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 116 164 €/mois | 352 012 €/mois | 9 757 776 € | 1 026 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 85 326 €/mois | 258 564 €/mois | 10 239 120 € | 1 507 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 61 781 €/mois | 187 215 €/mois | 11 120 580 € | 2 388 807 € | 3,35% |
| 20 ans | 50 417 €/mois | 152 779 €/mois | 12 100 080 € | 3 368 307 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 43 948 €/mois | 133 176 €/mois | 13 184 400 € | 4 452 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
78 672 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-52 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 556 €/an
Charges copro. NR
3 576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 507 €/an
GLI (2,5%)
1 967 €/an
Vacance locative
6 553 €/an
Total charges
24 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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