2 094 750 €
T9
245 m²
COMBLOUX
74920
-25%
vs marché
8 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 094 750 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 094 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 567 €
Prix net vendeur
2 014 183 €
Frais de notaire
+139 974 €
Émoluments
19 788 €
Droits & taxes
118 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 234 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 234 724 €
Capital à emprunter
2 234 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 711 €/mois | 80 942 €/mois | 2 243 724 € | 232 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 607 €/mois | 59 415 €/mois | 2 352 840 € | 341 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 181 €/mois | 42 973 €/mois | 2 552 580 € | 541 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 561 €/mois | 35 033 €/mois | 2 774 640 € | 763 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 015 €/mois | 30 348 €/mois | 3 004 500 € | 993 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
32 340 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-11 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 COMBLOUX
|
1 998 000 € | 7 805 € | 256 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 30 Che Du Prarion | 3 420 000 € | 238 m² | 14 370 € |
| 10/01/2025 | 303 Che Des Seugets | 2 838 960 € | 198 m² | 14 338 € |
| 15/10/2024 | 181 Che De La Balancerie | 4 119 950 € | 248 m² | 16 613 € |
| 13/09/2024 | 639 Che De La Cote Pugin | 4 274 848 € | 274 m² | 15 602 € |
| 15/07/2024 | 181 Che D Arvillon | 3 045 150 € | 220 m² | 13 842 € |
| 28/06/2024 | 55 Rte De L Epine | 1 650 000 € | 208 m² | 7 933 € |
| 06/03/2024 | 1315 Rte Des Intages | 1 993 124 € | 204 m² | 9 770 € |
| 15/09/2023 | 278 Che De La Renardiere | 4 600 000 € | 262 m² | 17 557 € |