1 157 500 €
T6
182 m²
COMBLOUX
74920
-47%
vs marché
6 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 157 500 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 157 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 519 €
Prix net vendeur
1 112 981 €
Frais de notaire
+78 162 €
Émoluments
11 147 €
Droits & taxes
65 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 235 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 235 662 €
Capital à emprunter
1 235 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 795 €/mois | 44 833 €/mois | 1 242 780 € | 130 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 867 €/mois | 32 930 €/mois | 1 304 040 € | 191 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 869 €/mois | 23 845 €/mois | 1 416 420 € | 304 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 421 €/mois | 19 458 €/mois | 1 541 040 € | 428 945 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 597 €/mois | 16 961 €/mois | 1 679 100 € | 567 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
24 024 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-5 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBLOUX ↘ -1.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COMBLOUX
|
1 155 000 € | 6 676 € | 173 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 391 Rte De Megeve | 33 000 € | 160 m² | 206 € |
| 26/06/2025 | 1552 Rte De Saint Gervais | 1 105 000 € | 153 m² | 7 222 € |
| 10/01/2025 | 303 Che Des Seugets | 2 838 960 € | 198 m² | 14 338 € |
| 12/12/2024 | Riandet | 1 590 000 € | 186 m² | 8 548 € |
| 02/12/2024 | 363 Che Des Seugets | 2 220 000 € | 176 m² | 12 614 € |
| 17/09/2024 | 653 Rte Du Pelloux | 1 350 340 € | 145 m² | 9 313 € |
| 28/06/2024 | 55 Rte De L Epine | 1 650 000 € | 208 m² | 7 933 € |
| 13/06/2024 | 652 Rte De Bourgeois | 235 200 € | 145 m² | 1 622 € |
| 29/03/2024 | 80 Che De L Aubepine | 2 130 000 € | 167 m² | 12 754 € |
| 12/03/2024 | 2100 Rte De La Cry Cuchet | 1 265 000 € | 173 m² | 7 312 € |
| 06/03/2024 | 1315 Rte Des Intages | 1 993 124 € | 204 m² | 9 770 € |
| 05/03/2024 | 105 Che Du Perret | 1 375 500 € | 151 m² | 9 109 € |
| 12/01/2024 | 97 Che De La Cote Pugin | 1 850 000 € | 147 m² | 12 585 € |