2 090 000 €
T7
317 m²
COMBLOUX
74920
-42%
vs marché
6 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 090 000 €
Maison • 7 pièces • 317 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 385 €
Prix net vendeur
2 009 615 €
Frais de notaire
+139 661 €
Émoluments
19 744 €
Droits & taxes
118 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 229 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 229 661 €
Capital à emprunter
2 229 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 651 €/mois | 80 761 €/mois | 2 238 684 € | 231 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 563 €/mois | 59 282 €/mois | 2 347 560 € | 340 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 149 €/mois | 42 876 €/mois | 2 546 820 € | 540 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 535 €/mois | 34 955 €/mois | 2 768 400 € | 761 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 992 €/mois | 30 279 €/mois | 2 997 600 € | 990 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
41 844 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-10 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 639 Che De La Cote Pugin | 4 274 848 € | 274 m² | 15 602 € |
| 15/09/2023 | 278 Che De La Renardiere | 4 600 000 € | 262 m² | 17 557 € |
| 31/03/2023 | 811 Rte De La Cry Cuchet | 750 000 € | 339 m² | 2 212 € |