90 000 €
T1
21 m²
COMBLOUX
74920
-22%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
2 772 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMBLOUX ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1569 Rte De Sallanches | 85 920 € | 21 m² | 4 091 € |
| 05/06/2025 | 2921 Rte Du Vernay | 131 000 € | 26 m² | 5 038 € |
| 21/05/2025 | 2921 Rte Du Vernay | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 23/04/2025 | 148 Rte De La Croix De Pierre | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 08/04/2025 | 198 Rte Des Brons | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 28/03/2025 | 198 Rte Des Brons | 146 965 € | 25 m² | 5 879 € |
| 12/02/2025 | 1565 Rte De Sallanches | 100 680 € | 17 m² | 5 922 € |
| 11/02/2025 | 2921 Rte Du Vernay | 96 905 € | 21 m² | 4 615 € |
| 03/02/2025 | 816 Rte Du Feug | 123 975 € | 23 m² | 5 390 € |
| 31/01/2025 | 684 Rte Du Bouchet | 171 540 € | 24 m² | 7 148 € |
| 20/12/2024 | 2804 Rte De La Cry Cuchet | 243 790 € | 19 m² | 12 831 € |
| 25/10/2024 | 54 Rte De La Croix De Pierre | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 24/10/2024 | 2921 Rte Du Vernay | 99 585 € | 21 m² | 4 742 € |
| 28/08/2024 | 3110 Rte Du Vernay | 94 970 € | 21 m² | 4 522 € |
| 19/07/2024 | Che De La Chapelle | 530 000 € | 26 m² | 20 385 € |