560 000 €
T4
112 m²
COMBLOUX
74920
-24%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
14 784 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX ↘ -2.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMBLOUX
|
560 000 € | 5 000 € | 112 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2804 Rte De La Cry Cuchet | 524 200 € | 102 m² | 5 139 € |
| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 124 m² | 1 607 € |
| 13/12/2024 | 40 Rte Des Cheres | 750 000 € | 117 m² | 6 410 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |
| 14/11/2024 | 213 Rte Du Medonnet | 647 500 € | 106 m² | 6 108 € |
| 31/08/2024 | 449 Rte Du Medonnet | 720 000 € | 101 m² | 7 129 € |
| 23/05/2024 | 396 Rte De Sallanches | 676 539 € | 100 m² | 6 765 € |
| 27/03/2024 | 34 Rte De Sallanches | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 18/03/2024 | 396 Rte De Sallanches | 545 000 € | 107 m² | 5 093 € |
| 18/03/2024 | 100 Che Des Passerands | 776 100 € | 125 m² | 6 209 € |
| 04/12/2023 | 213 Rte Du Medonnet | 642 570 € | 99 m² | 6 491 € |
| 01/06/2023 | 240 Rte De Prairy | 1 235 000 € | 131 m² | 9 427 € |
| 25/05/2023 | 215 Rte Du Medonnet | 675 000 € | 94 m² | 7 181 € |