1 450 000 €
T5
137 m²
COMBLOUX
74920
-11%
vs marché
10 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-62 440 €
Prix net vendeur
1 387 560 €
Frais de notaire
+96 996 €
Émoluments
13 780 €
Droits & taxes
81 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 546 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 546 996 €
Capital à emprunter
1 546 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 491 €/mois | 56 033 €/mois | 1 553 244 € | 160 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 573 €/mois | 41 130 €/mois | 1 628 760 € | 236 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 817 €/mois | 29 748 €/mois | 1 767 060 € | 374 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 003 €/mois | 24 252 €/mois | 1 920 720 € | 528 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 933 €/mois | 21 009 €/mois | 2 079 900 € | 687 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
18 084 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-8 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1552 Rte De Saint Gervais | 1 105 000 € | 153 m² | 7 222 € |
| 04/06/2025 | 203 Rte De La Combe | 898 000 € | 125 m² | 7 184 € |
| 18/02/2025 | 201 Imp De L Aiguille Verte | 940 000 € | 116 m² | 8 103 € |
| 05/02/2025 | 362 Che Des Seugets | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 11/12/2024 | 89 Rte De Prairy | 2 720 000 € | 140 m² | 19 429 € |
| 17/09/2024 | 653 Rte Du Pelloux | 1 350 340 € | 145 m² | 9 313 € |
| 01/08/2024 | 19 Rte De La Grange | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 25/07/2024 | 256 Che De La Promenade | 1 415 000 € | 130 m² | 10 885 € |
| 13/06/2024 | 652 Rte De Bourgeois | 235 200 € | 145 m² | 1 622 € |
| 07/06/2024 | 596 Rte De Megeve | 859 950 € | 112 m² | 7 678 € |
| 31/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 2 100 000 € | 130 m² | 16 154 € |
| 30/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 16/03/2024 | 438 Rte De La Grange | 1 132 330 € | 121 m² | 9 358 € |
| 05/03/2024 | 105 Che Du Perret | 1 375 500 € | 151 m² | 9 109 € |
| 12/01/2024 | 97 Che De La Cote Pugin | 1 850 000 € | 147 m² | 12 585 € |