1 950 000 €

Bien 240 m²

COMBLOUX 74920

N/A vs marché

8 125 €/m²

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1 950 000 €

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Bien • 7 pièces • 240 m²

COMBLOUX (74920)

Terrasse Garage

DPE B 106 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

À quelques minutes à pied du cœur du village de Combloux et 5 minutes en voiture des domaines skiables Évasion Mont-Blanc et Les Portes du Mont-Blanc, ce superbe chalet de 240,39 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -92 857 €

Prix net vendeur 1 857 143 €

Frais de notaire +129 203 €

Émoluments 18 282 €

Droits & taxes 109 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 079 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 079 203 €

Capital à emprunter 2 079 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 895 €/mois	75 439 €/mois	2 091 180 €	219 898 €	3,20%
10 ans	18 286 €/mois	55 412 €/mois	2 194 320 €	323 038 €	3,25%
15 ans	13 240 €/mois	40 121 €/mois	2 383 200 €	511 918 €	3,35%
20 ans	10 805 €/mois	32 742 €/mois	2 593 200 €	721 918 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 418 €/mois	28 539 €/mois	2 825 400 €	954 118 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

31 680 €/an

Rendement net

1,04%

après charges

Cashflow

-10 397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).