1 823 000 €
T13
435 m²
COMBLOUX
74920
-63%
vs marché
4 191
€/m²
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Créer un compte gratuit1 823 000 €
Maison • 13 pièces • 435 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
2 032 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 823 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 115 €
Prix net vendeur
1 752 885 €
Frais de notaire
+122 053 €
Émoluments
17 283 €
Droits & taxes
103 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 945 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 945 053 €
Capital à emprunter
1 945 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 249 €/mois | 70 452 €/mois | 1 952 916 € | 202 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 066 €/mois | 51 715 €/mois | 2 047 920 € | 297 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 343 €/mois | 37 403 €/mois | 2 221 740 € | 471 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 063 €/mois | 30 494 €/mois | 2 415 120 € | 664 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 717 €/mois | 26 415 €/mois | 2 615 100 € | 864 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
57 420 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-8 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 785 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 019 €/an
GLI (2,5%)
1 436 €/an
Vacance locative
4 783 €/an
Total charges
17 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T14 COMBLOUX
|
1 825 000 € | 4 195 € | 435 m² | 14 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/07/2023 | 143 Che Du Bois De Plommaz | 3 309 340 € | 385 m² | 8 596 € |