2 900 000 €

Bien 280 m²

COMBLOUX 74920

N/A vs marché

10 357 €/m²

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2 900 000 €

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Bien • 8 pièces • 280 m²

COMBLOUX (74920)

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE B

GES A

Dans un environnement calme et préservé, ce chalet d'exception d'environ 240 m², implanté sur une superbe parcelle arborée de 2 300 m², offre une vue imprenable et sans vis-à-vis s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 900 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -138 095 €

Prix net vendeur 2 761 905 €

Frais de notaire +191 259 €

Émoluments 26 957 €

Droits & taxes 162 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 091 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 091 259 €

Capital à emprunter 3 091 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	36 950 €/mois	111 970 €/mois	3 103 800 €	321 667 €	3,15%
10 ans	27 122 €/mois	82 188 €/mois	3 254 640 €	472 507 €	3,20%
15 ans	19 617 €/mois	59 445 €/mois	3 531 060 €	748 927 €	3,30%
20 ans	15 993 €/mois	48 464 €/mois	3 838 320 €	1 056 187 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 854 €/mois	41 982 €/mois	4 156 200 €	1 374 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,27%

36 960 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-16 042 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).