239 500 €

COMBLOUX 74920

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239 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces

COMBLOUX (74920)

Terrasse Balcon

DPE F

Énergie Autre

Entre vous et le Mont-Blanc : uniquement les paturâges de Combloux ... à 1085 m d'altitude, impossible de vous lasser de la vue à 180oC sur la chaîne des Fiz et le massif du Mont-B...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 239 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 405 €

Prix net vendeur 228 095 €

Frais de notaire +17 470 €

Émoluments 2 663 €

Droits & taxes 13 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 970 €

Capital à emprunter 256 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 072 €/mois	9 309 €/mois	258 048 €	26 775 €	3,15%
10 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	270 600 €	39 327 €	3,20%
15 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	293 580 €	62 307 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	318 960 €	87 687 €	3,40%
25 ans	1 152 €/mois	3 491 €/mois	345 600 €	114 327 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,06%

après charges

Cashflow

-1 512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).