1 975 000 €
Bien
280 m²
COMBLOUX
74920
N/A
vs marché
7 054
€/m²
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Créer un compte gratuit1 975 000 €
Bien • 5 pièces • 280 m²
COMBLOUX (74920)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
A 10 minutes du centre village de Megève et à 6 minutes des remontées mécaniques de la Princesse/Mont d'Arbois, dans un petit hameau secret en bordure d'une zone naturelle avec vue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 048 €
Prix net vendeur
1 880 952 €
Frais de notaire
+130 837 €
Émoluments
18 511 €
Droits & taxes
110 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 105 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 105 837 €
Capital à emprunter
2 105 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 214 €/mois | 76 406 €/mois | 2 117 976 € | 222 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 520 €/mois | 56 121 €/mois | 2 222 400 € | 327 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 410 €/mois | 40 636 €/mois | 2 413 800 € | 518 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 943 €/mois | 33 161 €/mois | 2 626 320 € | 731 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 539 €/mois | 28 906 €/mois | 2 861 700 € | 966 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
36 960 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-10 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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