4 125 000 €
Bien
415 m²
COMBLOUX
74920
N/A
vs marché
9 940
€/m²
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Créer un compte gratuit4 125 000 €
Bien • 15 pièces • 415 m²
COMBLOUX (74920) • Combloux
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
Combloux. A 10 minutes du centre village de Megève et à 6 minutes des remontées mécaniques de la Princesse/Mont d'Arbois, dans un petit hameau secret en bordure d'une zone naturell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-196 429 €
Prix net vendeur
3 928 571 €
Frais de notaire
+271 278 €
Émoluments
38 143 €
Droits & taxes
231 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 396 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 396 278 €
Capital à emprunter
4 396 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 638 €/mois | 159 509 €/mois | 4 421 592 € | 464 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 38 664 €/mois | 117 164 €/mois | 4 639 680 € | 683 030 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 995 €/mois | 84 833 €/mois | 5 039 100 € | 1 082 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 845 €/mois | 69 227 €/mois | 5 482 800 € | 1 526 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 914 €/mois | 60 345 €/mois | 5 974 200 € | 2 017 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
54 780 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-22 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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