4 125 000 €
T15
415 m²
COMBLOUX
74920
-12%
vs marché
9 940
€/m²
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Créer un compte gratuit4 125 000 €
Maison • 15 pièces • 415 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 125 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-158 654 €
Prix net vendeur
3 966 346 €
Frais de notaire
+273 870 €
Émoluments
38 506 €
Droits & taxes
234 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 398 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 398 870 €
Capital à emprunter
4 398 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 579 €/mois | 159 330 €/mois | 4 416 636 € | 457 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 595 €/mois | 116 955 €/mois | 4 631 400 € | 672 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 915 €/mois | 84 591 €/mois | 5 024 700 € | 1 065 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 758 €/mois | 68 964 €/mois | 5 461 920 € | 1 502 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 714 €/mois | 59 739 €/mois | 5 914 200 € | 1 955 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
54 780 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-22 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 15pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 332 à 498 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 143 Che Du Bois De Plommaz | 3 309 340 € | 385 m² | 8 596 € |
| 31/03/2023 | 811 Rte De La Cry Cuchet | 750 000 € | 339 m² | 2 212 € |