1 300 000 €

T5 125 m²

COMBLOUX 74920

+58% vs marché

10 400 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²

COMBLOUX (74920)

DPE A

Énergie Autre

Au coeur d'un environnement préserve et entoure d'alpages, la résidence 'Au Coeur des Pres' s'inscrit avec subtilité et discrétion dans l'écrin qui est le sien. Matières nobles par...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 905 €

Prix net vendeur 1 238 095 €

Frais de notaire +86 744 €

Émoluments 12 347 €

Droits & taxes 73 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 744 €

Capital à emprunter 1 386 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 576 €/mois	50 230 €/mois	1 392 384 €	144 315 €	3,15%
10 ans	12 167 €/mois	36 870 €/mois	1 460 040 €	211 971 €	3,20%
15 ans	8 800 €/mois	26 667 €/mois	1 584 000 €	335 931 €	3,30%
20 ans	7 174 €/mois	21 739 €/mois	1 721 760 €	473 691 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 215 €/mois	18 833 €/mois	1 864 500 €	616 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,27%

16 500 €/an

Rendement net

0,80%

après charges

Cashflow

-7 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Appartement 5p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, COMBLOUX ↗ +24.4% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	2804 Rte De La Cry Cuchet	524 200 €	102 m²	5 139 €
25/02/2025	1720 Rte De Sallanches	199 300 €	124 m²	1 607 €
13/12/2024	40 Rte Des Cheres	750 000 €	117 m²	6 410 €
14/11/2024	213 Rte Du Medonnet	647 500 €	106 m²	6 108 €
31/08/2024	449 Rte Du Medonnet	720 000 €	101 m²	7 129 €
23/05/2024	396 Rte De Sallanches	676 539 €	100 m²	6 765 €
27/03/2024	34 Rte De Sallanches	474 900 €	102 m²	4 656 €
18/03/2024	396 Rte De Sallanches	545 000 €	107 m²	5 093 €
18/03/2024	100 Che Des Passerands	776 100 €	125 m²	6 209 €
01/06/2023	240 Rte De Prairy	1 235 000 €	131 m²	9 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).