9 100 000 €
T16
589 m²
COMBLOUX
74920
+36%
vs marché
15 450
€/m²
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Créer un compte gratuit9 100 000 €
Maison • 16 pièces • 589 m²
COMBLOUX (74920)
Piscine
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
134 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
À quelques minutes de Megève, cette propriété séduit par ses finitions soignées et sa vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Édifiée entre 2019 et 2023, cette réalisation regroupe d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-350 000 €
Prix net vendeur
8 750 000 €
Frais de notaire
+601 971 €
Émoluments
84 371 €
Droits & taxes
516 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 701 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 701 971 €
Capital à emprunter
9 701 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 115 967 €/mois | 351 415 €/mois | 9 741 228 € | 1 009 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 85 123 €/mois | 257 948 €/mois | 10 214 760 € | 1 482 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 61 568 €/mois | 186 570 €/mois | 11 082 240 € | 2 350 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 50 193 €/mois | 152 100 €/mois | 12 046 320 € | 3 314 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 43 480 €/mois | 131 758 €/mois | 13 044 000 € | 4 312 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
77 748 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-52 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 479 €/an
Charges copro. NR
3 534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 442 €/an
GLI (2,5%)
1 944 €/an
Vacance locative
6 476 €/an
Total charges
24 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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