2 950 000 €
T10
436 m²
COMBLOUX
74920
-38%
vs marché
6 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 950 000 €
Maison • 10 pièces • 436 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-113 462 €
Prix net vendeur
2 836 538 €
Frais de notaire
+196 378 €
Émoluments
27 673 €
Droits & taxes
167 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 146 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 146 378 €
Capital à emprunter
3 146 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 672 €/mois | 114 158 €/mois | 3 164 448 € | 332 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 671 €/mois | 83 852 €/mois | 3 320 520 € | 488 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 036 €/mois | 60 715 €/mois | 3 606 480 € | 774 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 350 €/mois | 49 545 €/mois | 3 924 000 € | 1 092 260 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 252 €/mois | 43 188 €/mois | 4 275 600 € | 1 443 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
57 552 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-15 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 796 €/an
Charges copro. NR
2 616 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 029 €/an
GLI (2,5%)
1 439 €/an
Vacance locative
4 794 €/an
Total charges
17 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 COMBLOUX
|
2 750 000 € | 6 595 € | 417 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 348 à 523 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 143 Che Du Bois De Plommaz | 3 309 340 € | 385 m² | 8 596 € |