995 000 €

T6 140 m²

COMBLOUX 74920

-47% vs marché

7 107 €/m²

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995 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

COMBLOUX (74920)

Terrain 1 202 m²

Construction 2006

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

COMBLOUX SECTEUR MEDONNET CHALET 4 CHAMBRESChalet niché dans un secteur recherché avec une vue sur la chaîne du Mont-Blanc. Ce chalet offre 140 m² habitables avec 4 chambres, séjou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 847 €

Prix net vendeur 952 153 €

Frais de notaire +67 132 €

Émoluments 9 605 €

Droits & taxes 56 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 132 €

Capital à emprunter 1 062 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 696 €/mois	38 473 €/mois	1 066 464 €	110 546 €	3,15%
10 ans	9 319 €/mois	28 239 €/mois	1 118 280 €	162 362 €	3,20%
15 ans	6 740 €/mois	20 424 €/mois	1 213 200 €	257 282 €	3,30%
20 ans	5 495 €/mois	16 652 €/mois	1 318 800 €	362 882 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 786 €/mois	14 503 €/mois	1 435 800 €	479 882 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

18 480 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-5 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMBLOUX ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	1552 Rte De Saint Gervais	1 105 000 €	153 m²	7 222 €
04/06/2025	203 Rte De La Combe	898 000 €	125 m²	7 184 €
18/02/2025	201 Imp De L Aiguille Verte	940 000 €	116 m²	8 103 €
05/02/2025	362 Che Des Seugets	1 200 000 €	125 m²	9 600 €
11/12/2024	89 Rte De Prairy	2 720 000 €	140 m²	19 429 €
17/09/2024	653 Rte Du Pelloux	1 350 340 €	145 m²	9 313 €
01/08/2024	19 Rte De La Grange	480 000 €	112 m²	4 286 €
25/07/2024	256 Che De La Promenade	1 415 000 €	130 m²	10 885 €
13/06/2024	652 Rte De Bourgeois	235 200 €	145 m²	1 622 €
07/06/2024	596 Rte De Megeve	859 950 €	112 m²	7 678 €
31/05/2024	205 Che Du Barratti	2 100 000 €	130 m²	16 154 €
30/05/2024	205 Che Du Barratti	1 450 000 €	130 m²	11 154 €
29/03/2024	80 Che De L Aubepine	2 130 000 €	167 m²	12 754 €
16/03/2024	438 Rte De La Grange	1 132 330 €	121 m²	9 358 €
05/03/2024	105 Che Du Perret	1 375 500 €	151 m²	9 109 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).