190 442 €
T5
101 m²
COMBLESSAC
35330
+26%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 442 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
COMBLESSAC (35330)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 442 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 201 €
Prix net vendeur
182 241 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 768 €
Capital à emprunter
204 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 829 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 50 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 72 269 € | 3,50% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 95 609 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 332 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBLESSAC ↘ -17.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLESSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMBLESSAC
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBLESSAC
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBLESSAC
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
|
189 965 € | 1 938 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBLESSAC
|
191 946 € | 1 919 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERNEL
|
200 000 € | 1 724 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOVEL
|
175 351 € | 1 754 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SEGLIN
|
174 846 € | 1 681 € | 104 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 6 Rue De L Eglise | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 137 500 € | 118 m² | 1 165 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue De L Abbaye | 388 800 € | 115 m² | 3 381 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Saint Conwoion | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/09/2024 | 12 La Torlais | 168 630 € | 107 m² | 1 576 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Du Leron | 174 600 € | 120 m² | 1 455 € |
| 07/06/2024 | 14 La Gree De Craon | 131 500 € | 90 m² | 1 461 € |
| 29/09/2023 | 36 Le Leron | 198 720 € | 80 m² | 2 484 € |