138 100 €
Bien
63 m²
COMBLESSAC
35330
N/A
vs marché
2 192
€/m²
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Créer un compte gratuit138 100 €
Bien • 3 pièces • 63 m²
NEUF
COMBLESSAC (35330)
Jardin
Garage
Commune paisible à l'ouest de Rennes, proche de Guer et Maure-de-Bretagne (Val d'Anast). Accès rapide aux axes, école à proximité, commerces et services alentour, cadre de vie verd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 576 €
Prix net vendeur
131 524 €
Frais de notaire
+10 846 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 946 €
Capital à emprunter
148 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 721 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 23 149 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 68 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
8 316 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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