985 950 €
Bien
515 m²
COMBLESSAC
35330
N/A
vs marché
1 914
€/m²
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Créer un compte gratuit985 950 €
Bien • 21 pièces • 515 m²
COMBLESSAC (35330) • Comblessac
Terrasse
Jardin
DPE
C
173 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
COMBLESSAC 35330 Idéalement situé entre Guer (56380) et Carentoir (56910), ce magnifique domaine s'étend dans un écrin de verdure, offrant à la fois tranquillité et sérénité. Il se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 950 €
Prix net vendeur
939 000 €
Frais de notaire
+66 230 €
Émoluments
9 479 €
Droits & taxes
55 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 052 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 052 180 €
Capital à emprunter
1 052 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 577 €/mois | 38 112 €/mois | 1 056 468 € | 109 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 232 €/mois | 27 976 €/mois | 1 107 840 € | 160 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 677 €/mois | 20 233 €/mois | 1 201 860 € | 254 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 1 306 320 € | 359 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 414 500 € | 467 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
67 980 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 665 €/an
Charges copro. NR
3 090 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 759 €/an
GLI (2,5%)
1 700 €/an
Vacance locative
5 663 €/an
Total charges
21 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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