74 000 €
T3
82 m²
COMBLES
80360
-32%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
COMBLES (80360)
Terrain
751 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 966 € | 3,45% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,63%
10 824 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COMBLES ↗ +42.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMBLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 8 Rue Martinot | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 20/10/2025 | 26 Gr Grande Rue | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 04/10/2025 | 8 Rue Neuve | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Neuve | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Maurepas | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Gaston Caron | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue De Peronne | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De Morval | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue De Peronne | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 27/07/2024 | 8 Pl Du Riez | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De Peronne | 97 500 € | 76 m² | 1 283 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 167 700 € | 74 m² | 2 266 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Andre Briffeuil | 125 030 € | 86 m² | 1 454 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Thomas Bonnuit | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/07/2023 | 6 Rle Besnat | 55 000 € | 75 m² | 733 € |