91 300 €
T3
77 m²
COMBLES EN BARROIS
55000
-22%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 300 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
COMBLES EN BARROIS (55000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 348 €
Prix net vendeur
86 952 €
Frais de notaire
+7 790 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 090 €
Capital à emprunter
99 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 99 456 € | 10 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 44 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
10 164 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAR LE DUC
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90 000 € | 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VAVINCOURT
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90 000 € | 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BAR LE DUC
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90 000 € | 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T3 BEUREY SUR SAULX
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89 000 € | 1 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 BEUREY SUR SAULX
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89 000 € | 1 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 BEUREY SUR SAULX
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T4 LISLE EN RIGAULT
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85 000 € | 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Rue Entre Deux Voies | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Greves | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Cerisiers | 134 000 € | 87 m² | 1 540 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 62 500 € | 91 m² | 687 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/01/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Du Fer A Cheval | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Des Greves | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Des Pommiers | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |