207 500 €
T5
71 m²
COMBLANCHIEN
21700
+17%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
COMBLANCHIEN (21700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 372 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBLANCHIEN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLANCHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7b Ancienne Route | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 02/06/2025 | 4 Che De Bellevue | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Marcel Julien | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 28/08/2024 | 7b Rte Ancienne Route | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Adrien Simonnot | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Joseph Blanc | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 08/12/2023 | 6 Gr Grande Rue | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Nouvelle | 267 000 € | 87 m² | 3 069 € |
| 29/11/2023 | 7 Imp Max Henry | 165 830 € | 71 m² | 2 336 € |
| 09/10/2023 | 7b Rte Ancienne Route | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |