130 000 €

Bien 333 m²

COMBEAUFONTAINE 70120

N/A vs marché

390 €/m²

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130 000 €

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Bien • 8 pièces • 333 m²

TRAVAUX

COMBEAUFONTAINE (70120) • Combeaufontaine

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE E 209 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Située dans la charmante commune de Combeaufontaine (70120), cette maison à rénover, spacieuse de 330 m² sur un terrain de 2128 m² présente un potentiel certain. Avec 8 pièces, 4 c...

Quartier Combeaufontaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 190 €

Prix net vendeur 123 810 €

Frais de notaire +10 317 €

Émoluments 1 663 €

Droits & taxes 7 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 317 €

Capital à emprunter 140 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	140 868 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	147 720 €	21 435 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 915 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	47 955 €	3,40%
25 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	188 700 €	62 415 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,81%

43 956 €/an

Rendement net

21,59%

après charges

Cashflow

+1 711 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 663 €/an

Charges copro. NR 1 998 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 077 €/an

GLI (2,5%) 1 099 €/an

Vacance locative 3 662 €/an

Total charges 13 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).