171 060 €
Bien
109 m²
COMBAS
30250
N/A
vs marché
1 569
€/m²
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Créer un compte gratuit171 060 €
Bien • 3 pièces • 109 m²
COMBAS (30250) • Combas
Terrasse
Jardin
DPE
E
284 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
COMBAS (30250) - Local pour restaurant Au coeur de l'ancienne cave vigneronne de Combas, aujourd'hui réhabilitée en galerie commerciale, ce local de restauration bénéficie d'un emp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 146 €
Prix net vendeur
162 914 €
Frais de notaire
+12 999 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 059 €
Capital à emprunter
184 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 627 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 45 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 84 547 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
14 388 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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