317 600 €
T4
82 m²
COMBAILLAUX
34980
-17%
vs marché
3 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 600 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COMBAILLAUX (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 124 €
Prix net vendeur
302 476 €
Frais de notaire
+22 572 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 172 €
Capital à emprunter
340 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 824 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBAILLAUX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBAILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5162 Combaillaux | 232 550 € | 65 m² | 3 578 € |
| 21/02/2025 | 8 All Des Romarins | 400 250 € | 80 m² | 5 003 € |
| 27/01/2025 | 540 Che Du Tremou | 476 600 € | 100 m² | 4 766 € |
| 23/09/2024 | 62a Rue Des Hts De La Fontaine | 438 600 € | 87 m² | 5 041 € |
| 12/07/2024 | 120 All De La Font | 358 041 € | 88 m² | 4 069 € |
| 03/07/2024 | 5162 Combaillaux | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 29/08/2023 | 20 All Des Syrahs | 482 000 € | 100 m² | 4 820 € |