389 000 €
T5
155 m²
COLOMIERS
31770
-19%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
COLOMIERS (31770) • ramassiers-marots-cabriol
Terrain
418 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 191 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
16 824 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
5 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
1 074 - 1 741 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-887 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMIERS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COLOMIERS
2 385-2 535€
95j
2 548-2 698€
98j
2 698-2 848€
122j
2 854-3 004€
150j
2 966-3 116€
89j
3 124-3 274€
142j
3 268-3 418€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 12 Che Des Bourdettes | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |
| 05/11/2025 | 20 All Du Chateau | 352 000 € | 127 m² | 2 772 € |
| 29/10/2025 | 23 All De La Marne | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 21/10/2025 | 26 All Du Croisic | 560 650 € | 154 m² | 3 641 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue D Auch | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 17/09/2025 | 10 Pl De Saint Jean | 100 382 € | 135 m² | 744 € |
| 09/09/2025 | 34 All Du Valois | 330 500 € | 144 m² | 2 295 € |
| 09/09/2025 | 1 Che Du Casterou | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 25/08/2025 | 33 Av D Ouessant | 427 900 € | 126 m² | 3 396 € |
| 25/08/2025 | 31 Rue Du Prat | 258 000 € | 129 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 10 All De Manosque | 398 500 € | 133 m² | 2 996 € |
| 18/07/2025 | 11 Che Bel Horizon | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 26/06/2025 | 22 All Du Riverot | 493 650 € | 131 m² | 3 768 € |
| 06/06/2025 | 76 All Du Comminges | 634 200 € | 130 m² | 4 878 € |
| 06/06/2025 | 78 All Du Comminges | 630 000 € | 184 m² | 3 424 € |