395 000 €
T6
170 m²
COLOMIERS
31770
-26%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
COLOMIERS (31770) • gare
Terrain
579 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
22 440 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COLOMIERS ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 78 All Du Comminges | 630 000 € | 184 m² | 3 424 € |
| 31/03/2025 | 27 All Du Chateau | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Gilet | 142 000 € | 168 m² | 845 € |
| 05/03/2025 | 6 All De Fromentine | 487 150 € | 154 m² | 3 163 € |
| 14/02/2025 | 5 Che De La Nasque | 835 200 € | 150 m² | 5 568 € |
| 05/02/2025 | 14 All Du Vaucluse | 600 000 € | 182 m² | 3 297 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl Etienne Collongues | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Francois Larrieu | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 12/12/2024 | 24b All Du Chateau | 343 000 € | 162 m² | 2 117 € |
| 22/11/2024 | 25 All Du Var | 580 000 € | 171 m² | 3 392 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Aravis | 481 600 € | 138 m² | 3 490 € |
| 19/08/2024 | 16 Che Des Sevennes | 808 000 € | 191 m² | 4 230 € |
| 02/08/2024 | 12 All Du Lavandou | 483 300 € | 160 m² | 3 021 € |
| 30/07/2024 | 72 All De Naurouze | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 19/07/2024 | 19 Che Des Marots | 461 700 € | 146 m² | 3 162 € |