390 000 €
T3
56 m²
COLOMBES
92700
+39%
vs marché
6 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Étage
3e étage
Construction
1965
Balcon
DPE
E
301 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Charmant Appartement 3 pièce(s) - Balcon et box - COLOMBRES LESCOLOMBES - Les Vallées - Résidence de standing avec ascenseur L'agence vous propose en exclusivité, au coeur du secte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 188 538 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 696 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
4 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Fourchette marché
1 170 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-889 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
5 031-5 181€
103j
5 227-5 377€
163j
5 324-5 474€
101j
5 483-5 633€
110j
5 617-5 767€
104j
5 812-5 962€
121j
5 979-6 129€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COLOMBES
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380 000 € | 6 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 COLOMBES
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401 600 € | 6 178 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 COLOMBES
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375 000 € | 6 148 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 135 Av De L Agent Sarre | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 30/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 30/12/2025 | 132 Rue Moslard | 435 675 € | 55 m² | 7 921 € |
| 19/12/2025 | 56 Bd De Valmy | 296 000 € | 52 m² | 5 692 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Vico | 214 500 € | 40 m² | 5 363 € |
| 18/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 351 470 € | 65 m² | 5 407 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Paul Bert | 225 500 € | 44 m² | 5 125 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Jules Michelet | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 12/12/2025 | 176 Rue Des Champarons | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 11/12/2025 | 53 Rue De L Industrie | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 9 All De L Ile Marante | 207 800 € | 45 m² | 4 618 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Pierre Brossolette | 241 450 € | 52 m² | 4 643 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue D Epinay | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 65 Av Henri Barbusse | 278 700 € | 53 m² | 5 258 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 493 000 € | 76 m² | 6 487 € |